浦安・南行徳エリアの地域密着型不動産会社 田村住研株式会社
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上手なお部屋の選び方

Q&Aを参考に納得のいくお部屋を探してみて下さいね。

駅を降りるとたくさんの不動産屋があってどこの不動産屋を選んだらいいのかわからないのですが?
家賃は、どのように決めたらいいのでしょうか。
快適な住まいを見つける方法をお教えください。
物件を決定するには?
契約の時いくらくらい必要ですか?
契約の時どんな書類が必要ですか?

不動産会社をはじめるためには、都道府県知事の免許が必要です。ですからまず免許番号を確かめることから始めてください。 そして、その番号の後ろにある()の中の番号が更新した回数ですのでその数字が多いほど信用のある会社ということになります。 また、情報誌や不動産ポータルサイトで気になる物件が見つかったら、電話で物件の特長を聞いてみて感じがいいかどうかを確かめるのもいいでしょう。
家賃は、毎月の支払いのことですのであまり無理をしない方がいいでしょう。おおむね月収の30%を目安にするといいでしょう。
お客様の目的により住宅の快適さは、千差万別です。よって、自分の借りる目的を明確にしてください。目的を明確にした上で不動産会社の営業マンにその希望条件を言いつけてください。

【例:学生さんの場合】
・勉強に没頭したい方・・・静かな部屋で落ち着くように日当たりが午前中だけの東向き
・交友を広げたい方・・・やや広めでみんなが訪問しやすい場所で、できれば公園などが近い物件
【例:新婚さんの場合】
 ・なるべく無理をしないで家賃の負担を少なくしたい方・・・多少築年数が古くともこざっぱりした物件
【例:家族の方】
・子どもがまだ小さい場合・・・なるべく母親の目の届くようにリビングダイニングが広いもの
・子どもが活発に走り回る場合・・・1階の部屋か公園が近くの物件
・子どもがある程度大きくなった場合・・・それぞれ個室がもてるように小さい部屋でもいくつかある物件

なお、希望条件をあまりたくさん挙げすぎますと、すべてを満たす物件をなかなか見つけづらいのが実状です。3つくらいに優先順位を決められるといいかと思います。
ご自分の希望条件を満たすもので第一印象を大切にされた方がいいかと思います。また、住んでいる住民の層や管理についても気をくばるといいでしょう。
弊社では、おおむね次のようになります。

【礼金】・・・なし、お部屋によっては家賃の1か月分
【敷金】・・・家賃の1〜2か月分
【前家賃】・・・家賃の1〜1.5か月分(月の中途に入居の場合は、日割りになります)
【仲介手数料】・・・無し〜家賃の1か月+消費税
【保険料】・・・20,000円
【入居者本人】
1.身分証明者(写真が入ったもので免許証、パスポ−ト、学生証、社員証)
  但し、いずれもない場合は、保険書にスピ−ド写真もしくは、スナップ写真をご添付ください。
2.源泉徴収票もしくは、給与明細書(自営の方は、確定申告の写し)
3.印鑑
4.住民票
【連帯保証人】
1.保証書(不動産会社でお渡しする書類に署名と実印を押印していただきます)
2.印鑑証明書
3.印鑑


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